Descrição do Imóvel

Fazenda Lucrativa: Café, Cereais e Pecuária em Área Estratégica de MG

📍 Localização e Acesso
 

• Apenas 32 minutos de Pouso Alegre-MG 
• Fácil acesso por estradas largas e bem conservadas durante todo o ano.
• Opções de chegada para caminhões, facilitando a logística de escoamento da produção.

Área Total: 420 Hectares (173,5 Alqueires), divididos em:

✅ Café: 84 ha em produção, com possibilidade de ampliação.
✅ Cereais e Pastagem: 244,5 ha (sendo 130 ha com milho grão, podendo chegar a 180 ha ou expandir a cafeicultura).
✅ Eucalipto: 10 ha (Eucalyptus camaldulensis pronto para corte).
✅ Mata APP: 66 ha.
✅ Infraestrutura, Estradas e Outras Áreas: 15,5 ha.

Propriedade preparada para certificação UTZ!

☕ Produção de Café – Infraestrutura Completa!

Toda a estrutura necessária para o beneficiamento do café já está em funcionamento:

• 2 secadores estáticos (15 mil litros cada).
• 1 secador rotativo (15 mil litros).
• 1 secador Andrea.
• 1 lavador Pinhalense (12 mil litros/hora).
• 1 descascador Palini Alves (6 mil litros/hora).
• 1 desmucilador.
• Terreirão concretado (3 mil m²).
• 4 tulhas de café em coco.
• 4 tulhas de café beneficiado (capacidade total: 2 mil sacas).

📌 Diferenciais da cafeicultura:

• Talhões com terraceamento.
• Área preparada para pulverização com canhão.
• Gleba totalmente mecanizada.
• Espaço para expansão do plantio (mecanizado, semi-mecanizado e manual).
• Destaque: 10 hectares de café em altitude (1.200m), ideal para cafés especiais!

🌾 Produção de Cereais e Pastagens

• 130 ha atualmente com milho safra verão (expansível para 180 ha).
• Área cultivada com cereais nos últimos 4 anos.
• Possibilidade de irrigação por pivô.
• Ribeirão em uma das divisas.

🐂 Pecuária de Corte – Pronta para Produção

• Área de pastagem em ótimo estado.
• Bebedouros e cercas conservadas.
• Curral com brete COIMMA em perfeito funcionamento e coberto.
• Balança digital no brete embarcador.
• Embarcador de fácil acesso.
• Remanga de manejo com divisões estratégicas.

🌱 Recursos Hídricos – Sustentabilidade e Autossuficiência

• 10 nascentes perenes.
• Curso d’água cortando a propriedade de forma ascendente.
• 5 represas de pequeno porte.
• Pequeno rio em uma das divisas.
• Reservatórios para abastecimento de pulverização e setor de beneficiamento do café.

🏡 Infraestrutura Geral

• Escritório completo com sala de reunião, recepção, almoxarifado e garagem.
• Energia elétrica trifásica com 2 transformadores de 45 kVA.
• 18 casas de funcionários com tratamento de esgoto e água de nascente.
• Casa de gestor.

📡 Comunicação e Tecnologia

• Rede móvel de telefonia disponível.
• Internet via fibra óptica.

🔹 Fazenda ideal para investidores e produtores que buscam alta produtividade e estrutura pronta para operação!

Pontos Fortes

🔥 Pontos Fortes da Fazenda – Foco no Agronegócio 🔥

✅ Produção de Café Estruturada e com Potencial de Expansão: 84 hectares plantados, com possibilidade de ampliação. Fazenda preparada para certificação UTZ, agregando valor ao produto. Estrutura completa para beneficiamento, incluindo secadores, lavadores e terreirão concretado.

✅ Altitude Favorável para Café Especial: 10 hectares de café a 1.200 metros de altitude, ideal para produção de cafés de alta qualidade e maior valorização no mercado.

✅ Diversificação de Produção e Rentabilidade: Além do café, a fazenda possui áreas produtivas de cereais, pecuária de corte e eucalipto pronto para corte. Isso garante fontes de receita diversificadas e proteção contra oscilações de mercado.

✅ Infraestrutura Agrícola e Pecuária Completa: Curral com brete COIMMA, balança digital, cercas conservadas, bebedouros operacionais e manejo eficiente para bovinos de corte.

✅ Solo Produtivo e Histórico de Cultivo: 244,5 hectares destinados à lavoura e pastagem, com terras cultivadas nos últimos 4 anos, atualmente com milho de safra verão. Possibilidade de irrigação por pivô.

✅ Logística Estratégica: Acesso fácil para caminhões, estradas internas bem conservadas e proximidade com Pouso Alegre-MG, um dos principais polos agroindustriais da região.

✅ Abundância de Recursos Hídricos: 10 nascentes perenes, 5 represas, ribeirão na divisa e reservatórios para irrigação e beneficiamento do café.

✅ Energia Trifásica e Infraestrutura Moderna: Escritório, garagem, almoxarifado, internet fibra óptica, rede móvel de telefonia, casas para funcionários e casa de gestor.

Esta fazenda é um investimento sólido para produtores e investidores do agronegócio, combinando produção diversificada, estrutura completa e excelente localização! 🚀🌱
 

Observações

🔎 Observações Importantes para Interessados:

📌 Observação: Por solicitação do proprietário, preço e localização exata serão informados somente mediante contato direto.

✅ Ótima Oportunidade para Investimento: Fazenda estruturada e produtiva, com áreas prontas para ampliação.
✅ Café em Alta! Potencial para produção de cafés especiais devido à altitude e infraestrutura de beneficiamento.
✅ Diversificação de Atividades: Café, cereais, pecuária e eucalipto, garantindo rentabilidade em diferentes mercados.
✅ Logística Facilitada: Acesso para caminhões e boas condições de estrada o ano todo.
✅ Possibilidade de Certificação UTZ: Aumenta o valor agregado da produção de café.
✅ Expansão Estratégica: Áreas disponíveis para ampliação da cafeicultura ou cultivo de cereais com possibilidade de irrigação por pivô.

📌 Documentação em ordem para uma negociação segura e rápida.

📌 Visitas disponíveis mediante agendamento.

Central de Negócios

Para mais informações sobre este imóvel, ligue para:
📞 (35) 9.9988-0493 ou (35) 9.9142-5151
📧 imoveisagronegocios@gmail.com

📍 Pouso Alegre, MG

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