Código: AGRO003

Bairro: Zona Rural

Área Total: 420,00 Hectares

Pontos Fortes

🔥 Pontos Fortes da Fazenda – Foco no Agronegócio 🔥

 

✅ Produção de Café Estruturada e com Potencial de Expansão: 84 hectares plantados, com possibilidade de ampliação. Fazenda preparada para certificação UTZ, agregando valor ao produto. Estrutura completa para beneficiamento, incluindo secadores, lavadores e terreirão concretado.

✅ Altitude Favorável para Café Especial: 10 hectares de café a 1.200 metros de altitude, ideal para produção de cafés de alta qualidade e maior valorização no mercado.

✅ Diversificação de Produção e Rentabilidade: Além do café, a fazenda possui áreas produtivas de cereais, pecuária de corte e eucalipto pronto para corte. Isso garante fontes de receita diversificadas e proteção contra oscilações de mercado.

✅ Infraestrutura Agrícola e Pecuária Completa: Curral com brete COIMMA, balança digital, cercas conservadas, bebedouros operacionais e manejo eficiente para bovinos de corte.

✅ Solo Produtivo e Histórico de Cultivo: 244,5 hectares destinados à lavoura e pastagem, com terras cultivadas nos últimos 4 anos, atualmente com milho de safra verão. Possibilidade de irrigação por pivô.

✅ Logística Estratégica: Acesso fácil para caminhões, estradas internas bem conservadas e proximidade com Pouso Alegre-MG, um dos principais polos agroindustriais da região.

✅ Abundância de Recursos Hídricos: 10 nascentes perenes, 5 represas, ribeirão na divisa e reservatórios para irrigação e beneficiamento do café.

✅ Energia Trifásica e Infraestrutura Moderna: Escritório, garagem, almoxarifado, internet fibra óptica, rede móvel de telefonia, casas para funcionários e casa de gestor.

Esta fazenda é um investimento sólido para produtores e investidores do agronegócio, combinando produção diversificada, estrutura completa e excelente localização! 🚀🌱
 

Observações

🔎 Observações Importantes para Interessados:

📌 Observação: Por solicitação do proprietário, preço e localização exata serão informados somente mediante contato direto.

✅ Ótima Oportunidade para Investimento: Fazenda estruturada e produtiva, com áreas prontas para ampliação.
✅ Café em Alta! Potencial para produção de cafés especiais devido à altitude e infraestrutura de beneficiamento.
✅ Diversificação de Atividades: Café, cereais, pecuária e eucalipto, garantindo rentabilidade em diferentes mercados.
✅ Logística Facilitada: Acesso para caminhões e boas condições de estrada o ano todo.
✅ Possibilidade de Certificação UTZ: Aumenta o valor agregado da produção de café.
✅ Expansão Estratégica: Áreas disponíveis para ampliação da cafeicultura ou cultivo de cereais com possibilidade de irrigação por pivô.

📌 Documentação em ordem para uma negociação segura e rápida.

📌 Visitas disponíveis mediante agendamento.

 

Central de Negócios

Para mais informações sobre este imóvel, ligue para:
📞 (35) 9.9988-0493 ou (35) 9.9142-5151
📧 imoveisagronegocios@gmail.com

📍 Pouso Alegre, MG