Descrição do Imóvel

FAZENDA 201 HECTARES (83 ALQUEIRES) – ALTA PRODUTIVIDADE E POTENCIAL DE EXPANSÃO!

💰 Oportunidade Única para Produtores e Investidores!
Se você busca alta rentabilidade no agro ou uma localização estratégica para expansão, essa fazenda é a escolha certa! Situada às margens da Rodovia Fernão Dias, a propriedade combina solo fértil, logística privilegiada e infraestrutura ideal para produção agrícola e novos empreendimentos.

📍 Apenas 30 minutos de Pouso Alegre! 🚗
 

🌾 PRODUÇÃO COMPROVADA E SOLO CORRIGIDO

🔹 Histórico de produção altamente produtiva:
✔️ Soja em abertura (2022/23)
✔️ Milho safrinha (2023)
✔️ Milho verão (2023/24)
✔️ Feijão safrinha (2024)
✔️ Pastagem bem estabelecida

💡 Solo corrigido, com pH equilibrado e fertilidade ajustada!
 

📐 DIMENSÃO E APROVEITAMENTO DA TERRA

✅ Área total: 201 hectares (83 alqueires)
✅ Área contínua de cultivo: 170 hectares em uma única gleba
✅ Área produtiva: 130 hectares voltados para cereais
✅ Área de preservação (APP): 30 hectares fora da propriedade principal (não interfere na produção)

📌 Topografia: 100% plana e mecanizável, garantindo máxima eficiência operacional!
 

💦 RECURSOS HÍDRICOS E SUSTENTABILIDADE

💧 Pequeno córrego atravessa a propriedade
💧 Rio Sapucaí na divisa – excelente potencial hídrico!
 

🚜 INFRAESTRUTURA PRONTA PARA PRODUZIR

🔹 Cercas delimitando toda a propriedade
🔹 Galpão pequeno para suporte operacional
🔹 Estradas internas em ótimas condições, garantindo acesso total
 

🚛 LOGÍSTICA ESTRATÉGICA – LOCALIZAÇÃO PREMIUM

📍 Às margens da Rodovia Fernão Dias (SP x BH)

📌 Dois retornos próximos à fazenda, permitindo fácil escoamento da produção

📌 Acesso rápido para centros comerciais, agroindústrias e mercado consumidor
 

🔝 EXPANSÃO E INVESTIMENTO – ALTA RENTABILIDADE

📢 Quer expandir seus negócios? Essa propriedade tem enorme potencial!

✅ Ideal para construção de:
🏗 Galpões industriais e silos para armazenagem de grãos
📦 Centros logísticos e distribuição de insumos agrícolas
🏢 Comércio agropecuário e projetos agroindustriais

📍 Não perca essa oportunidade!

Pontos Fortes

💎 PONTOS FORTES DA FAZENDA – ALTA PRODUTIVIDADE & INVESTIMENTO SEGURO!

✅ 1. SOLO CORRIGIDO E PRODUÇÃO COMPROVADA
✔️ Histórico de culturas lucrativas: soja, milho e feijão
✔️ Solo com pH equilibrado e alta fertilidade
✔️ Pronta para plantio com baixo investimento inicial em correção
 

✅ 2. TOPOGRAFIA PERFEITA PARA AGRONEGÓCIO
✔️ 100% plana e mecanizável – máxima eficiência na operação agrícola
✔️ Ideal para culturas de grãos, pecuária intensiva ou integração lavoura-pecuária

✅ 3. LOGÍSTICA PRIVILEGIADA – ACESSO IMBATÍVEL
✔️ Às margens da Rodovia Fernão Dias (SP x BH)
✔️ Dois retornos próximos facilitando o transporte da produção
✔️ Acesso rápido para mercados consumidores e polos agroindustriais

✅ 4. RECURSOS HÍDRICOS EXCELENTES
✔️ Pequeno córrego corta a propriedade
✔️ Rio Sapucaí na divisa – garantia de abastecimento hídrico

✅ 5. POTENCIAL PARA EXPANSÃO & INVESTIMENTO
✔️ Localização ideal para galpões, silos, agroindústrias ou centros logísticos
✔️ Região em valorização – investimento com grande potencial de retorno
✔️ Área estratégica para integração de novos negócios agropecuários e comerciais

📌 OPORTUNIDADE IMPERDÍVEL!

🌱 Produtividade + Logística + Expansão = Investimento Seguro!

Observações

🔴 Observação Importante:

📌 Área de preservação (APP) de 30 hectares está localizada em outro município, ou seja, não interfere na área produtiva da fazenda.

📌 Logística diferenciada: Acesso direto à Rodovia Fernão Dias, permitindo escoamento rápido da produção e potencial para expansão agroindustrial.

📌 Topografia plana e 100% mecanizável, reduzindo custos operacionais e aumentando a eficiência agrícola.

📌 Investimento com retorno garantido: Solo já corrigido, pronto para cultivo, e com histórico de excelente produtividade em culturas de alto valor.

📌 Potencial de valorização: Região em crescimento, ideal para quem busca segurança e alta rentabilidade no agronegócio.

Central de Negócios

Para mais informações sobre este imóvel, ligue para:
📞 (35) 9.9988-0493 ou (35) 9.9142-5151
📧 imoveisagronegocios@gmail.com

📍 Pouso Alegre, MG

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