Descrição do Imóvel

FAZENDA DE 106,5 HECTARES (44 ALQUEIRES) – LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA

📍 Localização: Aproximadamente 30 minutos de Pouso Alegre, MG.

1.0_ Atividade Atual

✅ Pecuária de corte extensiva ✅ Pecuária leiteira intensiva

1.1_ Extensão

🔹 Área total: 106,5 hectares (44 alqueires)

1.2_ Recursos Hídricos

💧 Possui nascentes e pequenas corredeiras nas divisas, garantindo água de qualidade e em abundância.

1.3_ Topografia

🌾 Semi-plana e ondulada, totalmente tratorável, permitindo um manejo eficiente.

1.4_ Infraestrutura Completa

🏠 Estruturas de suporte:

• Curral em concreto no ambiente da ordenha

• Curral em concreto no ambiente de manejo do gado de corte

• Ordenhadeira tipo espinha de peixe com fosso

• Compost Barn moderno (ferro, aço e zinco), construído há apenas 2 anos

• Escritório estruturado

• Sala de resfriamento do leite com tanque de expansão em alumínio

• 3 casas para funcionários

1.5_ Tecnologia Aplicada ao Gado

🐄 Rebanho de gado Holandês puro e cruzamentos de alta lactação.

1.6_ Tecnologia, Segurança e Conforto

⚡ Usina fotovoltaica que reduz o custo de energia elétrica a praticamente zero. 🛠 Compost barn com sistema de limpeza semi-automático e ferramenta mecânica acoplável ao trator para remoção da cama. 🔲 Cercas elétricas garantindo segurança no manejo dos animais. 📶 Cobertura de sinal de telefonia móvel 🌐 Internet de fibra óptica disponível 🎥 Sistema de segurança com câmeras instaladas 👨‍🌾 Funcionários capacitados nos setores de ordenha e pecuária

Negociação Flexível

📌 O proprietário está aberto a negociação, com as seguintes condições:

• A venda da fazenda inteira somente será feita mediante permuta com outra fazenda.

• Caso contrário, está disponível apenas a venda da parte dos fundos.

💬 Entre em contato para mais informações e agendamento de visita!

Pontos Fortes

Pontos Fortes da Fazenda

✅ Pronta para produção: Infraestrutura completa para pecuária leiteira intensiva e pecuária de corte extensiva. ✅ Solo fértil e tratorável: Área 100% mecanizável, ideal para diversas atividades agropecuárias. ✅ Abundância de água: Nascentes e corredeiras naturais garantem fornecimento contínuo de água. ✅ Baixo custo operacional: Usina fotovoltaica reduz os gastos com energia elétrica a quase zero. ✅ Alta tecnologia no manejo:

• Ordenhadeira espinha de peixe tipo fosso

• Compost barn moderno (ferro, aço e zinco), construído há apenas 2 anos

• Sistema de limpeza semi-automático ✅ Segurança e conectividade:

• Cercas elétricas

• Câmeras de segurança instaladas

• Internet fibra óptica e cobertura de telefonia móvel ✅ Estrutura completa:

• Curral em concreto para manejo de gado leiteiro e de corte

• Sala de resfriamento com tanque de expansão em alumínio

• Escritório estruturado

• Três casas para funcionários ✅ Rebanho de alta genética: Gado Holandês puro e cruzamentos de alta lactação, garantindo excelente produtividade leiteira. ✅ Negociação flexível:

• Venda da fazenda inteira apenas mediante permuta por outra fazenda

• Possibilidade de venda parcial da área dos fundos

💬 Oportunidade única! Entre em contato para mais informações e agendamento de visita.

Observações

📌 Destaques da Fazenda:

• Ótima localização: A apenas 30 minutos de Pouso Alegre, MG, com fácil acesso.
• Pronta para produzir: Infraestrutura completa e gado de alta genética já em operação.
• Baixo custo operacional: Usina fotovoltaica reduz drasticamente os gastos com energia.
• Segurança e conectividade: Cercas elétricas, câmeras de segurança e internet fibra óptica.
• Negociação flexível: Proprietário aceita permuta com outra fazenda ou venda parcial da área dos fundos.

Central de Negócios

Para mais informações sobre este imóvel, ligue para:
📞 (35) 9.9988-0493 ou (35) 9.9142-5151
📧 imoveisagronegocios@gmail.com

📍 Pouso Alegre, MG

Fale agora Conosco