Descrição do Imóvel

FAZENDA DE 122,5 HECTARES COM 3 USINAS FOTOVOLTAICAS À VENDA – OPORTUNIDADE IMPERDÍVEL NO SUL DE MINAS GERAIS

Inclui: Fazenda de 122,5 Hectares + 3 Usinas Fotovoltaicas – Uma oportunidade única!

Localizada no Sul de Minas Gerais, esta fazenda oferece diversas possibilidades de uso. Com fácil acesso e excelente logística, a propriedade está situada a 30 minutos de Pouso Alegre/MG e vizinha de Campos do Jordão – SP, um dos destinos turísticos mais procurados do Brasil. A localização também garante acesso privilegiado a São Paulo, tornando a propriedade ainda mais atrativa.

Destaques da Propriedade

Instalações:

• Casa sede grande e confortável
• 3 casas para funcionários
• 2 galpões pequenos para armazenamento
• Curral coberto com telhas de zinco, ideal para manejo do gado
• Energia elétrica distribuída em vários pontos da fazenda, garantindo praticidade e economia

Características da Terra:

• Solo de alta fertilidade, ideal para diversos cultivos e pastagem
• Área plana de várzea com solo úmido, perfeita para irrigação
• Área semi-plana e ondulada com pastagem de Brachiaria decumbens, Setaria e Capim-gordura
• Área de preservação com nascente protegida e rocha natural em uma das divisas

Água:

• 3 nascentes perenes com grande volume de água, abastecendo a fazenda por gravidade
• Ribeirão cortando a propriedade, garantindo abastecimento contínuo de água
• Represa pequena para controle de água
• Irrigação possível em toda a fazenda

Comunicação e Segurança:

• Rede de celular com sinal disponível
• Internet com câmeras de segurança em funcionamento, garantindo conforto e tranquilidade

Documentação:

• Georreferenciamento em dia
• CAR (Cadastro Ambiental Rural) pronto, facilitando a regularização e venda

Acessos:

• Estrada de terra bem conservada durante todo o ano, com fácil acesso à fazenda

Valor e Condições de Venda

• Preço total: Fazenda de 122,5 Hectares + 3 Usinas Fotovoltaicas, porteira fechada (negociável)
• Animais: Não estão incluídos na venda

Pagamento:

•  Possibilidade de negociação

Entre em contato agora para mais informações e agendar uma visita. Não perca a chance de adquirir esta propriedade com grande potencial de valorização!

Pontos Fortes

Pontos Fortes para o Agronegócio:

1. Solo de Alta Fertilidade: Ideal para pecuária (corte e leite) e cultivo de frutas.
2. Água Abundante: 3 nascentes perenes e um ribeirão cortando a propriedade, com sistema de irrigação disponível.
3. Infraestrutura Completa: Casa sede, casas para funcionários, galpões e curral coberto.
4. Diversidade de Uso: Possibilidade de diversificação entre pecuária, fruticultura e agroturismo.
5. Área Pronta para Pastagem: Toda formada com Brachiaria decumbens, Setaria e Capim-gordura.
6. Documentação Regularizada: Georreferenciamento e CAR prontos para facilitar o processo de compra e operação.

Pontos Fortes para o Turismo:

1. Ambiente Natural: Nascente protegida e áreas de preservação, perfeitas para atividades de agroturismo e ecoturismo.
2. Proximidade de Centros Urbanos: Acesso rápido a cidades vizinhas, facilitando a logística e atraindo turistas.
3. Infraestrutura para Eventos: Propriedade bem estruturada para receber eventos, retiros ou experiências turísticas.
4. Tradição e Paisagens: A beleza natural da região é ideal para quem busca tranquilidade e contato com a natureza.

Pontos Fortes Gerais:

1. Acessibilidade: A apenas 30 minutos de Pouso Alegre/MG, com boa estrada durante o ano todo.
2. Usinas Fotovoltaicas: Economia de energia com 3 usinas fotovoltaicas já instaladas.
3. Segurança e Conforto: Sistema de câmeras de segurança, sinal de celular e internet.
4. Potencial de Valorização: Propriedade com grande potencial de valorização tanto para o setor agropecuário quanto para o turístico.

Esses pontos fortes tornam a fazenda uma excelente oportunidade de investimento!

Observações

Para o Agronegócio:

• Uso Diversificado: Pecuária (corte e leite), cultivo de frutas, e até agroturismo.
• Solo Fértil: Ideal para pastagem e cultivo de forrageiras.
• Infraestrutura: Casa sede, casas para funcionários, galpões, e curral coberto.
• Abastecimento de Água: 3 nascentes, ribeirão e irrigação em toda a propriedade.
• Documentação Regularizada: Georreferenciamento e CAR pronto.

Para o Turismo:

• Agroturismo: Áreas de preservação e nascente protegida, perfeitas para vivências rurais.
• Infraestrutura para Eventos: Ideal para eventos como retiros ou casamentos.
• Acessibilidade: Fácil acesso e proximidade de centros urbanos.
• Ambiente Natural: Tranquilidade e contato direto com a natureza.

Observações Gerais:

• Investimento Valorizado: Potencial de crescimento tanto para o agronegócio quanto para o turismo.
• Conforto e Segurança: Internet, sinal de celular e câmeras de segurança.
• Pronta para Uso: Estrutura pronta para operação imediata.

Central de Negócios

Para mais informações sobre este imóvel, ligue para:
📞 (35) 9.9988-0493 ou (35) 9.9142-5151
📧 imoveisagronegocios@gmail.com

📍 Pouso Alegre, MG

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