Descrição do Imóvel

🏡 Oportunidade Única! Propriedade Rural/Industrial com Estrutura Completa

Propriedade de 35 hectares (14,46 alqueires) com infraestrutura de alto padrão e múltiplas possibilidades de uso, localizada a apenas 10 minutos de Pouso Alegre e 5 km da BR-381 (Fernão Dias).

✅ Diferenciais da Propriedade:

🌱 13,5 alqueires disponíveis para plantio – 100% tratorável e produtivo.

🏢 Mais de 8.000 m² de área construída, incluindo:

• 15 barracões de 15x30m fechados em alvenaria.
• 2 barracões abertos de 70x20m.
• 2 barracões de 35x20m com isolamento térmico.
• 3 galpões/oficinas com salas e banheiros.
• Refeitório e casa para funcionários.

💧 Rica em água:

• 2 poços artesianos.
• Açude e dois córregos margeando a propriedade.

⚡ Infraestrutura de energia e potencial sustentável:

• Luz trifásica com padrão de 75 kVA.
• Aptidão para produção de energia solar.

📌 Localização Estratégica:

• Apenas 10 minutos de Pouso Alegre.
• 5 km da BR-381 (Fernão Dias).
• 250 km de São Paulo.

🏗️ Múltiplas Possibilidades de Uso:
✅ Centro industrial e logístico.
✅ Haras, confinamento e pecuária leiteira.
✅ Beneficiadoras de leguminosas e cereais.
✅ Granjas e produção agropecuária diversificada.
✅ Fábrica de gelo e outros segmentos que demandem alta disponibilidade de água.
✅ Chacreamento rural ou loteamento urbano.


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Pontos Fortes

Pontos Fortes da Propriedade:

1. Localização Estratégica: Fácil acesso a Pouso Alegre, BR-381 e São Paulo.
2. Infraestrutura de Alta Qualidade: Barracões, galpões, refeitório e instalações prontas para uso.
3. Potencial Sustentável: Alta disponibilidade de água e possibilidade de energia solar.
4. Versatilidade de Uso: Ideal para diferentes segmentos: agropecuária, indústria, logística e mais.
5. Solo Produtivo: 100% tratorável, perfeito para cultivo e atividades agrícolas.

Essa é a oportunidade ideal para quem busca um imóvel versátil, bem localizado e com grande potencial de retorno! 🚀

Observações

Observações Importantes:

1. Potencial de Valorização:
   Localização estratégica próxima a rodovias importantes e fácil acesso a grandes centros urbanos.

2. Diversificação de Uso:
   Ideal para diferentes segmentos: agropecuária, indústria, logística e até loteamento urbano.

3. Sustentabilidade e Baixo Custo:
   Alta disponibilidade de água, energia solar e solo produtivo, com menor custo operacional.

4. Infraestrutura Pronta:
   Mais de 8.000 m² de área construída, pronta para operação imediata.

5. Oportunidade de Expansão:
   Potencial para adaptar e expandir conforme novas necessidades de mercado.

Central de Negócios

Para mais informações sobre este imóvel, ligue para:
📞 (35) 9.9988-0493 ou (35) 9.9142-5151
📧 imoveisagronegocios@gmail.com

📍 Pouso Alegre, MG

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