Fazenda para Venda

Código: AGRO001

Bairro: Zona Rural

Observação Valor: VALOR SUJEITO A ALTERAÇÃO

Área Total: 150,00 Hectares

Sobre o Imóvel

Fazenda de 150 Hectares (62 Alqueires) à Venda - Pouso Alegre, Minas Gerais

Acesso:

Localização: Apenas 15 minutos do centro de Pouso Alegre.
Estrada: 50% asfaltada e 50% em estrada de terra de fácil acesso.

Recursos Hídricos:

2 represas pequenas com excelente vazão de água, ideal para irrigação e consumo do rebanho.
Rio Sapucaí nas divisas da propriedade, garantindo uma fonte adicional de água para toda a área.

Energia Elétrica:

Energia elétrica disponível em toda a propriedade, facilitando o uso de equipamentos e infraestrutura agropecuária.

Solo:

Terras férteis e profundas, perfeitas para o cultivo de pastagem e outros produtos agrícolas.
80% da fazenda formada em capim Brachiária, com o restante em capim Brachiarião, pastagem de alta qualidade para a pecuária.

Topografia:

Plana e levemente ondulada, com áreas de várzea úmida e seca, oferecendo versatilidade para diferentes tipos de atividade agrícola e pecuária.

Infraestrutura:

Galpão de estábulo que pode ser reutilizado para diversos fins.
Galpão de curral com necessidade de reforma no telhado, mas com boa estrutura geral.
Cercas em bom estado, ideais para o manejo do gado.

Comunicação e Segurança:

Cobertura de sinal de rede móvel em toda a propriedade, garantindo comunicação constante.
Internet fibra óptica disponível, facilitando o gerenciamento da propriedade e a conectividade com o mercado.

Proposta:

Estuda propostas sérias e condizentes com o valor da fazenda.
Valor anunciado - sem animais.

Pontos Fortes

Pontos Fortes para o Agronegócio:

Acesso estratégico: 15 minutos do centro de Pouso Alegre, com 50% asfaltado, facilitando o escoamento da produção.
Recursos hídricos robustos: 2 represas e Rio Sapucaí nas divisas, garantindo irrigação e abastecimento de água constante.
Solo altamente produtivo: 80% em pastagem de Brachiária, solo fértil e adequado para a pecuária ou cultivo.
Energia elétrica em toda a propriedade, essencial para operação de equipamentos e automação.
Topografia favorável: Áreas planas e levemente onduladas, ideais para a diversificação de atividades agropecuárias.
Infraestrutura pronta para o agronegócio: Galpões e cercas em bom estado, prontos para uso imediato ou com pequenas melhorias.
Conectividade moderna: Sinal de celular e internet fibra óptica, otimizando a gestão e conectividade no campo.
Flexibilidade nas negociações: Propostas sérias serão consideradas.

Pontos Fortes para Investimento Imobiliário:

Localização estratégica: 15 minutos do centro de Pouso Alegre, região com potencial de valorização imobiliária.
Acesso facilitado: 50% asfaltado, 50% estrada de terra, com fácil acesso e boa conectividade.
Recursos hídricos: 2 represas e Rio Sapucaí nas divisas, agregando valor à propriedade para uso residencial ou comercial.
Terreno amplo e diversificado: 150 hectares com áreas planas e levemente onduladas, ideal para desenvolvimento de empreendimentos rurais ou comerciais.
Potencial de uso múltiplo: Solo fértil e infraestrutura existente (galpões, cercas, energia elétrica), pronto para implantação de projetos agrícolas, turísticos ou residenciais.
Infraestrutura disponível: Sinal de celular e internet fibra óptica, facilitando a conectividade e gestão da propriedade.
Valorização a longo prazo: Região em crescimento, com tendência de valorização imobiliária para projetos de expansão ou investimento no agronegócio.

Central de Negócios

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